完損檢測(cè)要點(diǎn)和注意事項(xiàng)

通過(guò)檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

在房屋完損等級(jí)的評(píng)定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分，

結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；

裝修部分：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修；

設(shè)備部分：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。

房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度分為下列各類:

a.完好房；

b.基本完好房；

c.一般損壞房；

d.嚴(yán)重?fù)p壞房；

e.危險(xiǎn)房；

注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016。

《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》“有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定”。對(duì)于抗震設(shè)防不滿足要求的房屋，房屋完損等級(jí)宜在原有完損等級(jí)評(píng)定的基礎(chǔ)上，降級(jí)評(píng)定。

以下為完損等級(jí)檢測(cè)時(shí)注意事項(xiàng)：

1、評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，特別要認(rèn)真評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面三個(gè)分項(xiàng)的完損程度不在同一完損等級(jí)時(shí)，則以最低一級(jí)來(lái)評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。

2、一般損壞房中存在危險(xiǎn)隱患的個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴(yán)重?fù)p壞房應(yīng)參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定，危險(xiǎn)房屋的評(píng)定應(yīng)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。

3、房屋完損等級(jí)鑒定評(píng)級(jí)是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分等級(jí)的方法，目前，房屋完損等級(jí)的評(píng)定過(guò)程基本是定性的描述，無(wú)定量的界定（危險(xiǎn)房屋的鑒定除外）?！斗课萃険p等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯，只能對(duì)房屋的完損狀況做粗略的定性評(píng)定，雖然使用起來(lái)比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準(zhǔn)確的數(shù)值和依據(jù)，因此評(píng)定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。