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濰坊泰誠建筑工程司法鑒定所

檢測(cè)認(rèn)證人脈交流通訊錄

  • 房屋鑒定 房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心 第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)

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  • 怎么去做房屋安全 在我國，房屋安全檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。 下面為你講述近些年來常見的房屋安全類型和檢測(cè)方法。 房屋安全性 檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。 房屋正常使用性 該類型房屋側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋。 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全 此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求 房屋構(gòu)件的安全 此類型對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘。 房屋安全突發(fā)事故緊急 由于地震、火災(zāi)、受外力影響等造成的房屋破壞需要人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。 危險(xiǎn)房屋及房屋完損 在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故查勘時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和方法。 司法房屋安全 此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。 房屋抗震安全 受2008 年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震的重視度。在過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是查勘的關(guān)鍵。 淺談房屋結(jié)構(gòu)安全性的必要性 國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性規(guī)定 1.《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015) 3.1.1條第1款為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 民用建筑在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性： 1)建筑物大修前; 2)建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前; 3)建筑物改變用途或使用環(huán)境改變前; 4)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí); 5)遭受災(zāi)害或事故時(shí); 6)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。 2.《工業(yè)建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50144-2019) 3.1.1條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 工業(yè)建筑在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性： 1)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí); 2)使用用途或環(huán)境改變時(shí); 3)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或擴(kuò)建時(shí); 4)遭受災(zāi)害或事故后; 5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。 3.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50010-2010) 3.7.1條規(guī)定： 既有結(jié)構(gòu)延長使用年限、改變用途、改建、擴(kuò)建或需要進(jìn)行加固、修復(fù)等，均應(yīng)對(duì)其進(jìn)行評(píng)定、驗(yàn)算或重新設(shè)計(jì)。 不按要求進(jìn)行安全性的后果 1.如果不按要求進(jìn)行，違反了或建設(shè)行政主管部門的相應(yīng)規(guī)定，會(huì)受到相應(yīng)的行政處罰; 2.如果不按要求進(jìn)行，違背了國家標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的規(guī)定，而強(qiáng)制性條文也是各級(jí)建設(shè)行政主管部門檢查的重點(diǎn)，因此同時(shí)違背了相應(yīng)的建設(shè)程序; 3.對(duì)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的既有建筑，由于早期建造的建筑物安全度水準(zhǔn)低，且經(jīng)過長期的使用，結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了老齡化問題，如果不按要求進(jìn)行，結(jié)構(gòu)存在安全問題; 4.結(jié)構(gòu)改造或擴(kuò)建時(shí)，需要對(duì)建筑和設(shè)備進(jìn)行改造或增容，從而引起結(jié)構(gòu)體系、使用條件、傳力路徑等改變，如果不按要求進(jìn)行，結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)安全問題甚至垮塌事故; 5.使用用途或環(huán)境改變時(shí)，結(jié)構(gòu)安全性和耐久性要求發(fā)生了改變，如果不按要求進(jìn)行，不能滿足新的用途和環(huán)境的要求; 6.如果結(jié)果不能真實(shí)反映房屋結(jié)構(gòu)的真實(shí)狀況，容易誤導(dǎo)后期的改造和使用，從而為房屋結(jié)構(gòu)安全埋下問題。 措施和建議 為了降低房屋結(jié)構(gòu)使用階段的安全風(fēng)險(xiǎn)，減少房屋垮塌事故的發(fā)生，從房屋結(jié)構(gòu)安全的角度提出以下建議： 嚴(yán)格按部門和相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求委托有相應(yīng)資質(zhì)和能力的單位進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性; 單位應(yīng)嚴(yán)格按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性; 房屋結(jié)構(gòu)安全性報(bào)告的深度應(yīng)能滿足后期改造和使用的要求; 加強(qiáng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性工作的監(jiān)督管理。
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張文東

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