房屋變形測量檢測是房屋檢測鑒定里很典型和必要的檢測項目，主要包括房屋的沉降檢測、房屋的傾斜（水平位移）檢測、水平構(gòu)件（梁或屋架等）的撓度檢測、豎向構(gòu)件（柱或墻等）的垂直度檢測和節(jié)點的變形檢測。其中前兩項為房屋整體變形檢測，后三項為房屋構(gòu)件的變形檢測。 [轉(zhuǎn)載]房屋變形測量檢測——房屋檢測鑒定基本檢測項 房屋構(gòu)件變形檢測 房屋整體變形分為房屋相對不均勻沉降（或絕對沉降）和房屋整體傾斜兩種。房屋的相對沉降和傾斜可以作為評判地基、基礎(chǔ)工作狀況的重要輔助信息，因此，房屋相對沉降和傾斜為必檢項目。房屋構(gòu)件變形中水平構(gòu)件的撓度、豎向構(gòu)件的垂直度以及節(jié)點的變形是衡量構(gòu)件使用性能的重要指標，另外豎向構(gòu)件（柱或墻等）垂直度還會影響構(gòu)件的承載力（二次彎矩的影響）；因此，當懷疑構(gòu)件的剛度或必須對結(jié)構(gòu)的使用性能作評價時，應(yīng)檢測構(gòu)件的撓度、垂直度和節(jié)點的變形。 一、房屋沉降測量主要要點 1. 房屋沉降宜用水準儀測量，其測量分兩種情況： （1）當房屋上已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測資料時，可利用已有的沉降觀測點和原始沉降觀測資料進行沉降分析，求得房屋的絕對沉降和個測點的相對沉降，從而求得房屋的不均勻沉降值。 （2）當房屋上未設(shè)沉降觀測點，或沉降點已損壞或已有沉降點完好但原始沉降觀測資料遺失時，可選取房屋施工處于同一水平面的標志面等作為基準面，在該基準面上布置觀測點測量房屋的相對沉降差。 2. 房屋不均勻沉降的測點布置原則： （1）建筑的四角、核心筒四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每10～20m處或每隔2～3根柱基上； （2）高低層建筑、新舊建筑、縱橫墻等交接處的兩側(cè)； （3）建筑裂縫、后澆帶和沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處、人工地基與天然地基接壤處、不同結(jié)構(gòu)的分界處及填挖方分界處； （4）對于寬度大于等于15m或小于15m而地質(zhì)復(fù)雜以及膨脹土地區(qū)的建筑，應(yīng)在承重內(nèi)隔墻中部設(shè)內(nèi)墻點，并在室內(nèi)地面中心及四周設(shè)地面點； （5）鄰近堆置重物處、受振動有顯著影響的部位及基礎(chǔ)下的暗浜（溝）處； （6）框架結(jié)構(gòu)建筑的每個或部分柱基上或沿縱橫軸線上； （7）筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)底板或接近基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)部分之四角處及其中部位置； （8）重型設(shè)備基礎(chǔ)和動力設(shè)備基礎(chǔ)的四角、基礎(chǔ)形式或埋深改變處以及地質(zhì)條件變化處兩側(cè)； （9）對于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳建筑，應(yīng)設(shè)在沿周邊與基礎(chǔ)軸線相交的對稱位置上，點數(shù)不少于4個。 3. 房屋沉降測量需要注意的常見問題： （1）房屋設(shè)有沉降縫時，應(yīng)根據(jù)沉降縫來劃分結(jié)構(gòu)單元，并按結(jié)構(gòu)單元來分析不均勻沉降。 （2）檢測報告中需明確測點：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。 （3）沉降相對傾斜值的規(guī)范限值需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg＜100對應(yīng)于2.0~4.0‰。 （4）對于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點測量的沉降不能反映主樓的相對不均勻沉降；此時，現(xiàn)場布點需要調(diào)整或者圍墻的沉降應(yīng)單獨說明，不能放入主樓的數(shù)據(jù)里一起考量。 （5）當局部沉降與房屋整體沉降不一致時，首先應(yīng)當分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢。 二、房屋整體傾斜的檢測要點 1. 房屋的傾斜檢測應(yīng)測定房屋頂部相對于底部或者各層上部相對于下部的水平位移，分別計算整體或各層的傾斜度以及傾斜方向。從外部觀測時宜選用經(jīng)緯儀或全站儀進行觀測；利用房屋頂部與底部之間的豎向通視條件（如電梯井）觀測時，宜選用吊垂球法、激光鉛直儀觀測發(fā)、激光位移自動觀測法或正垂線發(fā)。當誤差允許時，也可以使用建筑工程質(zhì)量檢測器（靠尺）測量。 2. 房屋傾斜的測點布置原則： （1）當從建筑外部觀測時，測站點的點位應(yīng)選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1.5～2.0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內(nèi)部豎向通道觀測時，可將通道底部中心點作為測站點。 （2）對于整體傾斜，觀測點及底部固定點應(yīng)沿著對應(yīng)測站點的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對應(yīng)布設(shè)；對于分層傾斜，應(yīng)按分層部位上下對應(yīng)布設(shè)。 （3）按前方交會法布設(shè)的測站點，基線端點的選設(shè)應(yīng)顧及測距或長度丈量的要求。 （4）按方向線水平角法布設(shè)的測站點，應(yīng)設(shè)置好定向點。 3. 房屋整體傾斜檢測需要注意的常見問題： （1）房屋的傾斜本質(zhì)上是反映沉降趨勢的，因此傾斜規(guī)律一般與沉降趨勢一致。如果沉降或傾斜數(shù)據(jù)很小，可能是測量誤差導(dǎo)致的時候則不能反映規(guī)律的一致性。 （2）當房屋沉降較小，而現(xiàn)場儀器測量的傾斜卻很大甚至超過危房標準，則現(xiàn)場可以采用吊垂線法試測。如果采用吊錘法測量數(shù)據(jù)仍然超限，則建議刪除傾斜章節(jié)內(nèi)容。 （3）對于鋼柱廠房外貼墻的傾斜以墻面為測點是不合適的，此時應(yīng)單獨測量抽查的鋼柱棱角。 （4）對于圍墻的傾斜測量與沉降一樣不能反映主樓的傾斜，故應(yīng)單獨說明圍墻或重新布點。 （5）檢測報告中需明確測點：外墻轉(zhuǎn)角、外墻面、混凝土柱面、鋼柱棱角等。 （6）房屋整體傾斜限值注意需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰，高層建筑24≤Hg＜100對應(yīng)于2.0~4.0‰。 （7）房屋的整體傾斜測量值含有施工誤差，數(shù)據(jù)分析時應(yīng)對此有充分的估計，房屋相對沉降和整體傾斜的檢測結(jié)果應(yīng)相互復(fù)核。 三、房屋構(gòu)件變形測量要點 1.水平構(gòu)件（如梁或屋架等）的撓度宜采用水準儀或激光測距儀進行檢測，選取構(gòu)件支座及跨中的若干點作為測點，測量構(gòu)件支座與跨中的相對高差，利用相對高差計算構(gòu)件的撓度。 2. 豎向構(gòu)件（如柱或墻等）的垂直度應(yīng)用經(jīng)緯儀或電子全站儀進行檢測，測定構(gòu)件頂部相對底部的水平位移，計算傾斜度并記錄傾斜方向。 3. 對于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點的變形情況，可以用卷尺、卡尺等器具直接量測。節(jié)點變形檢測的主要內(nèi)容為節(jié)點連接構(gòu)件間的滑移、掀起或相對轉(zhuǎn)角等。 4. 房屋構(gòu)件變形測量的撓度或垂直度等均含有施工誤差，數(shù)據(jù)分析時應(yīng)考慮施工誤差的影響。 四、房屋變形檢測依據(jù) 房屋變形檢測主要參考規(guī)范有： （1）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）； （2）《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（DGJ08-11-2010）； （3）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）； （4）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）； （5）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）。 房屋變形尤其是房屋整體變形是反映房屋使用性能的重要指標，因而房屋變形檢測尤其是房屋不均勻沉降和整體傾斜也變成了房屋檢測鑒定的必檢項，各種房屋檢測類型中均應(yīng)包括房屋變形的檢測內(nèi)容，其數(shù)據(jù)的準確性也對房屋整體安全性和使用性判定有較大影響。因此，房屋變形檢測應(yīng)做到儀器精準、測量準確以及處理無誤，最終給出合理的檢測結(jié)論及建議。 湖北同優(yōu)工程技術(shù)有限公司房檢站擁有一支理論功底扎實、檢測經(jīng)驗豐富、儀器設(shè)備先進的專業(yè)技術(shù)團隊，形成了以建筑、結(jié)構(gòu)為主，兼有測量、建造、裝飾、巖土、機電設(shè)備等專業(yè)門類齊全的骨干隊伍。歡迎前來了解與咨詢。 湖北同優(yōu)工程技術(shù)有限公司 聯(lián)系人：朱經(jīng)理 聯(lián)系電話：15007171148 QQ郵箱：806790120@qq.com 地址：武漢市武昌區(qū)中北路257號